学区房并非中国特有的产物。美国也有学区房，美国的公立中小学基本上都是按照学区入学，而且学区差距很明显。因为美国学区的教育经费主要来自房屋所有者的房产税款，所以购买或者租住在独栋房屋的房主都可以入学。但也因此，在美国，越多有钱人聚集的学区，学区内的教育经费越足，学校越好，也就学区房价越高，越吸引有钱人。
其实学区房溢价是无可避免的事情，这是市场的自由选择，只要有教育资源不足，只要还有教育资源优劣之分，就避免不了。“多校划片”也只能改变买学区房的逻辑，原本要读名校，是挑好学校，买对应的学位房，而现在是挑好学区，买学区房，一样还是会追逐名校。
整体来看，学区房价很难降下来。但政策的变化，同样也改变了三个学区房的价值格局：
1.优质教育资源聚集的区域会成为香饽饽。
2.没有居住属性的学区房价值遭受巨大的冲击。
3.学区溢价大的顶级学区房是最危险的。越顶级的学区，就越会成为被平均的对象。
真正解决学区房价溢价高的方法，还是丰富教育资源，从源头上解决教育资源的不足。
